Erfolgreich verkauft: EICHGRABEN + schöner, PERFEKTER Baugrund + IMPOSANTE Grundstücksgröße + auch Doppelhauseignung!

ERFOLGREICH VERMITTELT!

LAGE: Am Ende einer Sackgasse im südöstlichen Teil von Eichgraben, im Ortsteil Hutten. Das Grundstück grenzt südlich an die ÖBB-Westbahnstrecke. Die Hauptstraße und z.B. die nächste Autobuslinie ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und die Schnellbahnstation Eichgraben-Altlengbach ca. 15 Gehminuten entfernt / GUTE Verkehrsanbindung via A1, Westautobahn – z.B. ist die Wiener Stadtgrenze in NUR rund 30 Minuten erreichbar.

Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (ca. 40 Meter STRASSENFRONT x 65 Meter Grundstückstiefe) und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines SEHR großzügigen Einfamilienhauses oder auch eines DOPPELHAUSES möglich / 2.608m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser, Strom / eine kleine Teilfläche (239m²) im westlichen Bereich des Grundstücks weist die Kenntlichmachung FORST aus. Gemäß Auskunft des Gemeindeamts Eichgraben handelt es sich bei dieser Teilfläche NICHT um Wald im Sinne des Forstgesetzes und zählt auch diese Fläche ebenso zum Bauland / der Flächenwidmungsplan wird von der Marktgemeinde Eichgraben gerade überarbeitet und besteht für das gesamte Plangebiet aktuell eine Bausperre, voraussichtlich bis Sommer 2022 / ebenso besteht aktuell - bezüglich einer etwaigen Grundstückteilung - ein behördlich auferlegtes Teilungsverbot.

-) Aktuelle WIDMUNG: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I,II + o (offene Bauweise) + ca. 281m² (maximal) bebaubare Bodenfläche bzw. 10,8% Bebauungsdichte + maximal 2 Wohneinheiten.

-) Voraussichtliche, zukünftige WIDMUNG (bei gleicher Bauplatzgröße, 2.608m²) – gemäß ENTWURF Bebauungsplan, 5. Änderung: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I,II + o (offene Bauweise) + 503m² (maximal) bebaubare Bodenfläche bzw. 19,3% Bebauungsdichte + maximal 2 Wohneinheiten.

ECKDATEN zum bestehenden Ein- bis Zweifamilienhaus:

Baujahr ca. 1910 / ca. 119m² verbaute Fläche gemäß Grundbuchauszug / ca. 240m² Nutzfläche GESAMT bzw. rund 180m² Wohnfläche + teilweise unterkellert (ca. 30m²), Hanglage / insgesamt 3 EBENEN / 7 Zimmer + 2 Badezimmer + 2 WC + 2 Küchen / die Raumhöhe beträgt durchschnittlich ca. 2,80 Meter / das Haus wurde viele Jahre als Sommerdomizil und Zweifamilienhaus genutzt / Gaszentralheizung / erheblicher Investitionsrückstau bzw. STARK renovierungsbedürftig, gemäß ersten (unverbindlichen) Schätzungen beträgt der Sanierungsaufwand rund € 200t (z.B. teilweise Trockenlegung, Elektrik, sämtliche Nassräume, Fassade, Balkon, Dachreparatur, etc.) / sehr SCHÖNER BLICK in die FERNE vom Dachgeschoss / der Energieausweis wurde angefordert, ist bereits beauftragt und wird nachgereicht.  

• Erdgeschoss, ca. 80m² gesamt: Vorraum + 2 Zimmer + Küche + 1 WC + 1 Bad + 2 Kellerräume.
• Obergeschoss, ca. 80m² gesamt: Geräumiger Vorraum mit Ausgang auf die dem oberen Teil des Gartens vorgelagerte Terrasse + 3 Zimmer + 1 kleines Bad + 1 WC.
• Dachgeschoss, ca. 77m² gesamt: Kleiner Vorraum + 2 Zimmer + Küche mit Ausgang auf einen Balkon (baufällig, nicht betretbar) + großer Abstell- bzw. Dachbodenrau mit ca. 26m².

-) Gewichtet auf 2.608m² Gesamtgrundstücksfläche (das Haus unberücksichtigt) ergibt sich ein Kaufpreis bzw. Richtpreis von € 184 pro Quadratmeter.

-) Skizzen zur Raumeinteilung, Flächenwidmungsplan und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86-50 Hr. Teissl oder teissl@hackerreal.at