RESERVIERT - Verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!
Sehr SCHÖNE, ruhige und exklusive LAGE am Beginn des Schreiberwegs, nächst Langackergasse und Arlethgasse sowie unweit dem Grinzinger Platzl / gepflegtes (Eck-)REIHENHAUS mit RUND 260m² Nutzfläche / ca. 200m² Wohnfläche + diverse Balkone und Terrassen, 6 Zimmer gesamt, 2 Badezimmer, ca. 350m² GRUNDFLÄCHE gesamt + SCHÖNER, pflegeleichter GARTEN.
- Erdgeschoss: Vorraum bzw. Eingangsbereich samt direktem Zugang zur Garage + Heizraum + Abstellraum + WC.
- Ein paar Treppen erhöht befindet sich die geräumige KÜCHE samt Essbereich (gesamt rund 27m²) mit Ausgang auf die TERRASSE (15m²) und DIREKTEM Zugang zum Garten + Richtung SÜDEN orientiertes WOHNZIMMER mit offenem Kamin und vorgelagertem Wintergarten (vormals Terrasse) mit gesamt rund 50m².
- Obergeschoss: Zwei Zimmer (24m² mit Blick in den Garten und 26m² zuzüglich 8m² BALKON mit Blick Richtung Schreiberweg) + 1 Badezimmer mit WC + 1 Schrankraum.
- Dachgeschoss: Zwei Zimmer (27m² mit schönem, freiem AUSBLICK und 22m² mit AUSBLICK Richtung KAHLENBERG) + 1 Badezimmer + 1 WC separat.
WEITERS: Baujahr ca. 1963, NEUE Fassade (Anstrich) ca. 2006 / Gaszentralheizung / das (Eck-)REIHENHAUS präsentiert sich bautechnisch in GUTEM, gepflegten Erhaltungszustand / in puncto Innenausstattung ist die Liegenschaft teilweise modernisierungsbedürftig UND es besteht hier die Möglichkeit, für einen zeitgemäßen Standard, persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / die einzelnen Ebenen sind auch via einem 2019 installiertem (Außen)-AUFZUG zu erreichen / geräumige GARAGE mit ca. 32m² und direktem Zugang zum Haus + Garagenvorplatz / trotz der RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben – z.B. ist der GRINZINGER PLATZ fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar UND ist z.B. in die WIENER CITY, via der Linie 38, in NUR 25 Minuten erreichbar / auch IDEAL als Anlageobjekt bzw. OPTIMAL zum Vermieten geeignet!
- PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at.
