RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!
Einmalig schöne LAGE an der Bezirksgrenze von Döbling und Währing – absolute GRÜNRUHELAGE zwischen Pötzleinsdorfer Schlopsspark und Pötzleinsdorfer Höhe.
Sehr GUT eingeteilte, Richtung SÜDEN orientierte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG / ca. 52m² Wohnfläche / zentraler Vorraum + Wohnzimmer + 1 weiteres Zimmer + separate Küche (ca. 7m² ) mit Möglichkeit für einen Essplatz + 1 Badezimmer mit Dusche + 1 WC separat + 1 Abstellraum.
WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1957 / Erdgeschoss = GARTENEBENE / die beiden Zimmer sind jeweils ca. 16m² groß und bieten beide DIREKTEN Ausgang in den Garten / überwiegend Parkettböden, Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, etc. / in fußläufiger Reichweite bieten der PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK sowie der Wienerwald unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / trotz der RUHIGEN, erhabenen LAGE besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung via Autobus 41 A – z.B. ist die Wiener CITY (Schottentor) in ca. 25 Minuten DIREKT erreichbar / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig (z.B. Küche, Elektrik) und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / ein Kellerabteil ist vorhanden / Höhe der Betriebskosten beläuft sich auf Euro 168,26 brutto bzw. INKLUSIVE 48,- anteiliger Rücklage / PROMPT verfügbar.
