RESERVIERT / RESERVED - Kaufanbotsabwicklung / purchase offer processing!
Vorab: KEINE „Sonderwidmung“ wie z.B. Freizeitwohnsitz, Nebenwohnsitz, etc. – eine „normale“ Eigentumswohnung der GANZ, ganz BESONDEREN Art!
In RUHIGER, begehrter TOP-WOHNLAGE – Seewalchen am Attersee - befindet sich diese OPTIMAL eingeteilte und SONNIGE 3 Zimmer Eigentumswohnung / gemäß Plan 77,96m² Wohnfläche + 5,33m² TERRASSE / zentraler Vorraum + Richtung SÜDEN orientiertes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit direktem Ausgang auf die kleine, nicht einsehbare TERRASSE (rund 5m²) samt BLICK auf den SEE + zwei weitere Zimmer (ca. 15m² und 11m²) + separate Einbauküche (ca. 6m²) mit Durchreiche zum Essplatz + Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster + 1 WC separat, mit Handwaschbecken.
WEITERS: Malerisches, parkähnliches AREAL mit prachtvollem Baumbestand auf einem RUND 5.000m² großen Grundstück (gemäß Grundbuch) in DIREKTER Lage am SEE – um in den ATTERSSE einzutauchen, ist KEINE Straße zu queren / das SEHR gepflegte Liegenschaftsensemble beinhaltet eine schöne ALTVILLA (ebenso Wohnungseigentum) und einen ca. 1986 errichteten Neubau / die angebotene Wohnung befindet sich im DACHGESCHOSS des Neubaus / Dachgeschoss = zweiter Stock ohne Lift / angenehme Raumhöhe (ca. 2,70 Meter) und annährend keine Dachschrägen / Elektro-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und ergänzend ein Kachelofen im Wohnzimmer / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 159,- monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 469,29 inkl. USt. / das Wohnungseigentum an dieser Einheit beinhaltet AUCH einen jeweils FIX zugeordneten BOOTSANLEGPALTZ sowie einen PKW-STELLPLATZ, ebenso ein ca. 4m² großes Dachbodenabteil / die Wohnung wurde laufend gepflegt, präsentiert sich in GUTEM Erhaltungszustand und ist PROMPT verfügbar.
-) Ergänzend zum GEMEINSCHAFTSGARTEN bzw. der LIEGEWIESE am WASSER stehen für die „überschaubare“ Wohnungseigentümergemeinschaft - im Bereich des Stegs & der Anlegeplätze - das BOOTSHAUS samt SAUNA & großzügigen TERRASSENFLÄCHEN zur allgemeinen Benutzung bereit.
-) Der BOOTSANLEGPALTZ und PKW-STELLPLATZ sind im angegebenen Kaufpreis bereits INKLUDIERT!
-) Zusammengefasst eine absolute RARITÄT mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at
