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Renovierungsbedürftiges, erweiterbares Einfamilienhaus in RUHELGAE mit SEHR großzügigem GARTEN / 162m² Nutzfläche GESAMT / zwei Wohnebenen + Keller / ca. 113m² Wohnfläche + 48m² Kellerfläche + ca. 474m² GARTEN (Richtung SÜDEN orientiert) / 547m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / VORGARTEN + PKW-Einfahrt / 4 Zimmer gesamt.
- Hochparterre, ca. 55m² GESAMT: Eingangsbereich + 1 Wohnzimmer mit ca. 34m² und DIREKTEM Ausgang via Treppe zum großzügigem GARTEN + 1 separate Küche (ca. 8m²) + 1 Badezimmer + 1 WC separat
- Obergeschoss, ca. 58m² GESAMT: Stiegenaufgang + 3 Zimmer (ca. 20m², 15m² und 15m²) + 1 WC separat
- Kellergeschoss, ca. 48m² GESAMT: 3 Räume (ca. 23m², 17m² und 8m²)
WEITERS: Baujahr ca. 1975 / Gaszentralheizung / die Liegenschaft ist an die linke Nachbarliegenschaft angebaut (gekuppelte Bauweise) und zur rechten Nachbarliegenschaft freistehend / aktuell rund 75m² verbaute Fläche, Erweiterung bzw. ZUBAU möglich / es besteht erheblicher INVESTITIONSRÜCKSTAU (stark renovierungsbedürftig) UND es ergibt sich hier somit die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / PKW Einfahrt vorhanden / der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum / der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / GUTE Verkehrsanbindung via Triester Straße sowie Altmannsdorfer Straße, Süd-Autobahn – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 20 Minuten entfernt, ODER via der BADNER BAHN (Haltestelle Wien Inzersdorf Lokalbahn) UND U6 Station ALTERLAA in KNAPP 30 Minuten erreichbar / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!
-) Aktuelle WIDMUNG: W I + 7,5m + ogk (offene oder gekoppelte Bauweise), ca. 150m² bebaubare Fläche möglich (Vorgabe der Baufluchtlinien, Bebauungsdichte und gekoppelte Bauweise).
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
