RUHIGE, begehrte WOHNLAGE am FRANZ-HÜBEL-PARK und nahe SCHLOSS HETZENDORF / gut eingeteilte, SCHÖNE 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50,74m² Wohnfläche + ZWEI Terrassen mit 6m² und 3,45m², gemäß Plan / Vorraum + geräumiges, SONNIGES Wohnzimmer (ca. 23,50m²) mit ausgestatteter Einbauküche und DIREKTEM Ausgang auf die beiden TERRASSEN (Richtung SÜD-WEST orientiert) + 1 Schlafzimmer (ca. 11m²) mit schönem GRÜNBLICK + 1 Badezimmer (5,63m²) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster + 1 WC separat.
WEITERS: Baujahr ca. 1997 / 1. Dachgeschoss = 4. Stock MIT Lift / Gasetagenheizung, Parkettböden, Kellerabteil etc. / eine NEUE Brennwerttherme wurde 2018 installiert / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 88,50 monatlich, sohin ergibt sich eine monatliche BK-Gesamtbelastung von € 228,14 inkl. USt. / ein GARAGENPLATZ ist im Kaufpreis INKLUDIERT / trotz der ruhigen LAGE besteht eine SEHR GUTE Infrastruktur, die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel (63A,16A, Linie 62) bieten Direktanbindung an z.B. die U4 oder U6 und ist z.B. die Wiener CITY (OPER, Opernring) in NUR 30 Minuten erreichbar / die NAHERHOLUNGSGEBIETE in Hietzing (LAINZER TIERGARTEN, Napoleonwald, SCHÖNNBRUNN etc.) sind z.B. NUR ca. 15 Minuten entfernt / alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post, BIPA etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung / der unmittelbar beim Wohnhaus gelegene FRANZ-HÜBEL-PARK bietet Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / PROMPT verfügbar.
-) Zusammengefasst eine IDEALE Start-/oder Stadtwohnung mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
