PREISREDUKTION + EINMALIG schöne LAGE + WILHELMINENBERG + SONNIG + RUHIG!

1160 Wien

Beschreibung

In MALERISCH schöner und absolut RUHIGER Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs bzw. Gallitzinbergs - im LIEBHARTSTAL - befindet sich das „DOMIZIL unique“ / es handelt sich um ein adaptierungsbedürftiges EINFAMILIENHAUS mit SEHR großzügigem GARTEN und RUND 240m² Nutzfläche GESAMT / aktuell unterteilt in 7 Zimmer bzw. RUND 160m² Wohnfläche, verteilt auf ZWEI Ebenen zuzüglich Keller / SCHÖN angelegter, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN mit Baum- und Strauchbestand, 623m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch, die Realisierung eins Pools wäre möglich / abgesehen von der EINMALIG schönen LAGE bietet dieses DOMIZIL sehr viel Charme durch einen gewissen Retro-Chic UND Erweiterungspotential durch Zubauten / aktuell ca. 120m² verbaute Fläche / ein DACHGESCHOSS-AUSBAU sollte ebenso möglich sein (nicht geprüft) UND es müsste sich von dieser Ebene eine herrliche FERNSICHT bzw. ein wunderschöner WIEN-BLICK ergeben!

  • Hochparterre, ca. 80m² GESAMT: Zentraler Vorraum + geräumiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40m² und DIREKTEM Zugang auf die TERRASSE (ca. 20m²) und zum GARTEN + separate Küche (ca. 12m²) + 1 Zimmer (ca. 11m²) + 1 WC separat
     
  • Obergeschoss, ca. 78m² GESAMT: Stiegenaufgang + 3 Zimmer mit jeweils ca. 15m² + 2 Zimmer mit jeweils ca. 10m² + 1 Badezimmer + 1 WC separat + DIREKTER Ausgang auf den BALKON (ca. 17m²)
     
  • Kellergeschoss, ca. 80m² GESAMT: 4 Räume (ca. 25m², 25m², 11m² und 10m²) + Heizraum

WEITERS: Baujahr ca. 1965 / Zentralheizung / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / Vorgartenbereich mit PKW Einfahrt und Parkmöglichkeit für mehrere Autos / der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / trotz der RUHIGEN Wohnlage besteht eine PERFEKTE Verkehrsanbindung, NUR 2 Minuten vom nächsten Bus entfernt - mit DIREKTANBINDUNG an die Linien 2, 10, 46, U3 und S45, zum Beispiel ist die Wiener CITY in NUR 20 Minuten erreichbar / das Naherholungsgebiet STEINHOFGRÜNDE sowie z.B. die herrlichen Wanderwege rund um das SCHLOSS WILHELMINENBERG sind in unmittelbarer Umgebung bzw. sehr schnell erreichbar / bei dieser Liegenschaft ergibt sich für Sie die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / das „DOMZIL unique“ ist bestandsfrei, wartet auf Ihre IDEEN und ist PROMPT verfügbar!

-) WIDMUNG: W I + 7,5m + o (offene Bauweise) + 25% verbaubare Fläche

-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

-) Zusammengefasst erwartet Sie SEHR viel FLAIR & eine SICHERE Investition in nachgefragter LAGE!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB F, 220.6 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,84
  • gültig bis 08.11.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap