Bauträgerprojekt aus Privatbesitz + Grundstück für Entwickler + ALTBESTAND & NEUBAU!
Beschreibung
-) 2.676 m² Grundfläche gemäß Grundbuch (ca. 22 x 120 Meter)
-) Ca. 1.700m² erzielbare Wohnnutzfläche - exklusive Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone) und exklusive Tiefgarage
-) ARCHICHTEKTENSTUDIE liegt vor
-) Ruhige Wohnlage, Straßenbahnstation unmittelbar bei der Liegenschaft - mit DIREKTANBINDUNG an z.B. die U4 HIETZING-KENNEDYBRÜCKE
-) Renovierungsbedürftiger ALTBESTAND, ca. 250 m² verbaute Fläche, ca. 450m² aktuelle Nutzfläche, EG + OG + Rohdachboden, ca. 22 Meter GASSENFRONT
-) ALTBESTAND = rund 1.000m² erzielbare Wohnnutzfläche (ca. 660m² Straßentrakt + ca. 360m² Seiten-/ und Hoftrakte)
-) Unbebaute Teilfläche, ca. 23 Meter GASSENFRONT, offene Bauweise
-) NEUBAU = rund 700m² erzielbare Wohnnutzfläche, exklusive Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone) und exklusive Tiefgarage
-) Durchgehendes Grundstück, ZWEI Eingänge, NORD-SÜD orientiert
-) Der Verkauf von Teilflächen (Grundstücksteilung) wird von den Eigentümern ausgeschlossen
-) Komplett BESTANDSFREI
-) Kaufpreis / Richtpreis: € 2.250.000,-
-) € 2.250 Mio. durch 2.676m² Grundfläche = € 841,- / m²
-) € 2.250 Mio. durch 1.716m² Wohnnutzfläche (Architektenstudie) = € 1.311,- / m² Wohnnutzfläche (exklusive Terrassen, Gärten, Balkone, Garagen)
-) PLÄNE, diverse Unterlagen, Flächenwidmungsplan und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.250.000,00 €
- Fläche ca. 2.700 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.250.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1384
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Grundstück
- Kaufpreis 2.250.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 2.700 m2
- Grundfläche ca. 2.700 m2