RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft!
In absolut RUHIGER Wohnlage am Fuße des Wilhelminenbergs bzw. Gallitzinbergs - im LIEBHARTSTAL - befindet sich diese REPRÄSENTATIVE, architektonisch SEHR ansprechende VILLA / RUND 200m² Wohnfläche gesamt + Keller + 100m² Terrassenfläche verteilt auf 3 TERRASSEN mit ca. 56m², 29m² und 23m² / 5 Zimmer + stylische, hochwertige Einbauküche + 3 Badezimmer + 3 WC / SCHÖNER, pflegeleichter und SONNIGER Garten (SÜD-WEST orientiert) mit schönem Baum- und Strauchbestand, ca. 540m² Grundfläche gesamt.
-) Ebenerdig, ca. 100m² gesamt, ca. 3 Meter Raumhöhe: Schönes, großzügiges Entrée + separate Garderobe + 3 Zimmer + 2 Badezimmer (ca. 10m² und 6m²) und 2 WC + ausgestatteter Schrankraum + Ausgang (von 2 Zimmern und dem größeren Badezimmer) AUF die 29m² große TERRASSE und in den GARTEN.
-) Obergeschoss, ca. 100m² gesamt, ca. 3 Meter Raumhöhe: In DREI Himmelsrichtungen orientierter WOHNSALON (ca. 85m²), samt offener (Tischler-)Einbauküche, Bibliotheksbereich und großen Glasfronten sowie DIREKTEM Ausgang auf 2 TERRASSEN (17m² und 7m²) + Abstellraum + 1 kleines Bad mit Dusche und WC.
-) Dachgeschoss: Rund 60m² TERRASSE, respektive SONNENDECK & FERNSICHT-PLATTFORM mit Wasser (Dusche) und Stromanschluss für z.B. Festivitäten.
-) Untergeschoss: Fitnessbereich + Wirtschaftsraum, Stauraum oder Werkstatt + Haustechnik.
WEITERS: Baujahr 2008 / mit Ausnahme der komplett ausgestatteten Einbauküche und einigen fixen Einbauten (z.B. Schrankraum) wird das Haus unmöbliert vermietet / Fußbodenheizung - die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärmeheizung / gediegene Ausstattung - hochwertige Parkettböden, Sicherheitstüre, Alarmanlage, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz etc. / GARAGE und Abstellraum für Gartengeräte / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich - jedoch 3 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung / trotzt der ABSOLUT RUHIGEN Wohnlage besteht eine PERFEKTE Verkehrsanbindung - NUR 1 Minute vom nächsten Bus entfernt, mit DIREKTANBINDUNG an die Linien 2, 10, 46, U3 und S45, zum Beispiel ist die Wiener CITY in NUR 20 Minuten erreichbar / es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Wohnen erfüllt und präsentiert sich diese SONNIGE VILLA in TOPZUSTAND bzw. Erstbezugsqualität – sie wurde laufend instandgehalten und zuletzt im Winter 2023 adaptiert!
-) NEU ausgemalt, alles PERFEKT und PROMPT beziehbar!
-) Zusammengefasst eine VILLA mit SEHR viel FLAIR & gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
