RESERVIERT - verbindliche Willensübereinkunft liegt vor!
LAGE: Am Ende einer Sackgasse – RUHIGE, nachgefragte LAGE in der Au-Siedlung. Der Bahnhof ist ca. 7 Gehminuten entfernt (z.B. 25 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling) und das Zentrum von KOTTINGBRUNN ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Ebenso GUTE Verkehrsanbindung via A2, Südautobahn – z.B. ist die Stadtgrenze von WIEN in NUR rund 25 Minuten erreichbar.
Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (ca. 27 Meter GASSENFRONT x 25 Meter Grundstückstiefe) und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines SEHR großzügigen Einfamilienhauses oder auch eines DOPPELHAUSES möglich / 684m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug / alle Anschlüsse vorhanden – Stromanschluss am Grundstück UND Kanal-, Gas-, Wasseranschluss, etc. in der Gasse vorhanden / am Grundstück befindet sich noch ein alter Schuppen (Abbruchobjekt, aktuell als Stauraum genutzt).
WIDMUNG: BW (Bauland-Wohngebiet) + 6,8 Meter Höhe, zuzüglich Dach + o (offene Bauweise) + ca. 205m² (maximal) bebaubare Bodenfläche + maximal 2 Wohneinheiten.
Gemäß Auskunft der Gemeinde wurden die Aufschließungskosten für Bauklasse 2 bereits entrichtet – somit fallen keine Aufschließungskosten an die Gemeinde an. Die zusätzlichen Kosten für die Zuleitung von der Gasse auf das Grundstück (z.B. Kanal, Gas, Wasser, etc.) bzw. die Anschlussgebühren an die Versorgungsunternehmen sind selbstverständlich zusätzlich zu berücksichtigen / nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde KOTTINGBRUNN - Bezirk BADEN bei WIEN - finden Sie im Internet unter kottingbrunn.gv.at
-) Gewichtet auf 684m² Gesamtgrundstücksfläche (Abbruchkosten des bestehenden Schuppens unberücksichtigt) ergibt sich ein Kaufpreis bzw. Richtpreis von € 380,- pro Quadratmeter.
-) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
-) Zusammengefasst ein BAUGRUND mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!
-) Flächenwidmungsplan und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86-40 Fr. Scheindl oder scheindl@hackerreal.at
