ERFOLGREICH VERMITTELT!
Vorab: Gemäß den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümer ist die Wohnung aktuell in 2 Zimmer + Nebenräume unterteilt - lt. ursprünglichem PLAN 3 Zimmer (22m² Wohnzimmer und 11m² sowie 9m² + Nebenräume).
RUHIGE, nachgefragte LAGE in SIEVERING, nahe Brechergasse und Flemminggasse / sehr GUT eingeteilte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit ca. 60m² Wohnfläche / Vorraum + ca. 28m² großes Wohnzimmer + 1 weiteres Zimmer + separate Einbauküche + 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Sauna + 1 WC separat.
WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1963 / Gartenebene / absolute RUEHLAGE / Gasetagenheizung / überwiegend Parkettboden, Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / die Wohnung ist modernisierungsbedürftig (z.B. Küche, Malerarbeiten, teilweise Böden, etc.) und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / großes, gut nutzbares Kellerabteil / die Höhe der Betriebskosten (Euro 306,- brutto bzw. INKLUSIVE 170,- anteiliger Rücklage) ergeben sich aus einem Darlehen für die bereits erfolgte Sanierung der Liegenschaft / die HERRLICHEN Spazier- und Wanderwege, teilweise entlang der WIENER WEINBERGE, beginnen vor der Haustüre / trotz der ruhigen, erhabenen LAGE besteht eine gute Verkehrsanbindung – unweit Linie 39 A, mit Direktanbindung an z.B. die S45, Straßenbahnlinie 38 und U4 Heiligenstadt – z.B. ist die WIENER CITY (Schottentor) in rund 30 Minuten erreichba.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at
