Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus.
Ursprünglich zur Eigennutzung der Besitzer gedacht, wurde die VILLA (Baujahr 1885) vor 5 Jahren behutsam und sehr aufwändig NEU saniert. Sie thront über der Stadt und bietet, abgesehen von ABSOLUTER RUHELAGE, einen prachtvollen FERNBLICK auf die Skyline Wiens - auch IDEAL in der Kombination BÜRO & WOHNEN nutzbar.
Ca. 214m² Wohnfläche (4 Zimmer + Küche + 3 Badezimmer + 5 WC + diverse Nebenräume) + ca. 74m² Terrassenfläche + Schwimmbiotop (ca. 4 x 10 Meter) + GARTEN (rund 5.000m² Grundfläche).
-) ERDGESCHOSS: Vorraum + 60m² Wohnsalon mit offener Küche und offenem Kamin + Ausgang auf die Terrasse (58m²) + 1 WC.
-) OBERGESCHOSS: Zentraler Vorraum + 2 Zimmer (jeweils mit Badezimmer und Ankleide ensuite) + Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse, welche DIREKT in einen ca. 160m² großen Teilbereich des GARTENS übergeht, in dem sich das herrliche SCHWIMMBIOTOP - ebenfalls mit Blick über Wien - in die malerische Landschaft fügt.
-) DACHGESCHOSS: Vorraum + 1 geräumiges Schlafzimmer (34m²) + 1 Badezimmer (16m²) + 1 Ankleide (8m²).
Die HOCHWERTIGE Ausstattung dieser EINMALIG schönen VILLA ist der prestigeträchtigen, erhabenen LAGE entsprechend.
WEITERS: In DÖBLING-Salmannsdorf, nächst Dreimarksteingasse - ca. 2 Autominuten zur A.I.S. (American International School) / Mietdauer nach Vereinbarung - vorerst 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters ist selbstverständlich möglich / die VILLA befindet sich in TOPZUSTAND und ist PROMT beziehbar!
-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
-) Nebenkosten: € 25.000,- Kaution + € 17.902,- Erfolgshonorar.
ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at.
